漏水物业不解决可以拒交物业费么

关于漏水问题物业不解决，业主是否可以拒交物业费的问题，答案是否定的。漏水物业不解决，不能直接拒交物业费。物业费是业主基于物业服务合同应履行的义务，拒缴可能带来法律风险。如果存在以下情况，处理方式会有所不同：1. 如果物业服务质量严重不达标：业主可收集证据，通过协商、调解或诉讼方式要求物业改进服务或调整费用，但不能直接拒缴。2. 如果物业不履行维修义务：业主可向业主委员会或住建部门投诉，甚至自行维修后要求物业承担费用，但仍需缴纳物业费。3. 如果物业存在根本性违约：如长期不履行合同主要义务，业主可主张解除合同，但需通过法律程序进行认定，而非自行拒缴。
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根据相关法律规定，漏水问题物业不解决，业主并不能据此拒交物业费。《物业管理条例》第六十四条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。结合问题描述，即便物业未解决漏水问题，只要物业服务合同合法有效，且物业在其他方面履行了基本服务义务，业主仍应按约缴纳物业费。若物业存在违约行为，业主可通过收集证据主张权利，如要求物业履行维修义务、赔偿损失或请求减免部分费用，但不能单方面拒缴物业费。否则，物业有权依法追缴，并可能影响业主的信用记录。
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针对漏水问题物业不解决，业主可采取以下几种实用的行动建议进行应对。1. 收集证据：保留漏水现场照片、视频、维修记录、与物业沟通的聊天记录等，以证明物业未履行维修义务。2. 向业主委员会或居委会反映：通过组织渠道向物业施压，要求其履行合同义务，推动问题解决。3. 申请第三方评估：若物业不配合，可请专业机构对漏水原因及维修责任进行评估，作为后续维权依据。4. 自行维修并保留凭证：若物业拒不维修，业主可自行维修并保留发票、合同等凭证，未来可据此要求物业承担相应费用。5. 向住建部门投诉：若物业长期不作为，可向当地住建或物业管理部门投诉，要求其介入处理。选择解决方案时应重点考虑证据是否充分、问题的紧迫性及物业的配合程度，以确保维权合法有效。如需进一步法律支持，建议尽快联系专业律师进行详细咨询。
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漏水问题物业不解决，业主若处理不当，可能会面临以下法律风险。1. 被物业公司起诉：例如，业主因物业未处理漏水问题而拒绝缴纳物业费，物业可依据合同向法院起诉，要求业主补缴费用及滞纳金。2. 信用记录受损：若法院判决业主败诉后仍不履行缴费义务，可能被纳入失信被执行人名单，影响贷款、出行等。3. 维修责任归属不清导致财产损失：例如，若因漏水引发墙体发霉、地板损坏等财产损失，但未能举证证明物业存在过错，业主可能自行承担损失。